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公证在不动产保障中的实践策略

所属分类:法律论文发布时间:2021-07-21 15:01浏览:

摘要:关键词:房地产公证问题实践战略、结语、引言、客观地说,在房地产法律制度中引入法定公证,发挥其交易真正合法的证明人、法律责任分担人的作用,将公证作为房地产登记的前置程

客观地说,在房地产法律制度中引入法定公证,发挥其交易真正合法的证明人、法律责任分担人的作用,将公证作为房地产登记的前置程序,在本文的讨论中,公证在房地产保障中的实践,为房地产登记制度的实施提供了有力的保障,为房地产公证的法定化推进,创造了良好的内外条件.

在大陆法律系统中,德国和法国无疑代表了房地产制度的两个方向,但无论是德国还是法国,在房地产法律公证人安排了重要的作用.

由于我国在房地产制度上吸收和借鉴了大陆法系的法律理论,在我国构建房地产制度时,特别是在《物权法》制定前后,引起了是否应借鉴德法等国家的立法和司法经验在我国房地产实体法中安排房地产法定公证的争议.

1、公证在房地产保障中的实践意义

1.1公证有助于提高房地产登记的公信力

在我国《物权法》中,房地产登记簿的公信力没有明确规定,这很大程度上说明了房地产登记的公信力有缺陷.

因此,在房地产目前设置公证前置,可以进一步提高房地产登记的公信力,为房地产登记的合理性提供有力的保障.

从房地产登记的法律权利来说,基于公证的实施,可以进一步提高登记簿的法律效力,从法律层面进一步巩固房地产登记的公信力.

另外,房地产登记簿公信力的来源,确立了在登记过程中实质审查的有效开展.

根据《物权法》第二十条的规定,注册机构的审查只是形式的审查,要求在房地产注册中引进公证,实现实质性审查,确保房地产注册中法律关系的真实性、合法性.

1.2公证有助于防止虚假登记,房地产登记是公民房地产保障的重要手段,保障房地产安全.

但是,为了进一步提高房地产登记的法律效力,避免虚假登记行为,通过公证等方式,有效防止虚假登记等行为,实现科学有效的法律保障.

首先,房地产登记安装公证前置流程,有助于通过公证机关,对公民房地产登记事实进行公证审查,避免虚假登记行为的发生.

其次,通过科学的法律途径,对当事人无权变更(变动)等行为进行判断,判断行为是否真实,以确保不动产登记的真实性.

再次,申请人根据个人利益,发行虚假票据取得房地产登记,损害当事人的合法权益.

以欺骗手段取得房地产登记,应受法律制裁.

通过公证的预先程序设置,建立相应的法律保障机制,大大规模规范市民行为.

1.3公证有助于减少错误登记、房地产登记证、重复登记等问题的发生,大大影响房地产登记的法律保障力,建立科学有效的公证程序,减少错误登记等的发生.

公证的实施可以在注册前对注册事实进行公证审查,有效避免注册错误信息的发生.

另外,公证机构作为法律服务机构,可以在房地产登记中提供公证服务,从专业角度审查登记申请中的不真实等问题,避免因登记信息错误或主观伪造而影响房地产登记.

2、房地产公证的发展,2016年《房地产登记暂行条例实施细则》只在未成年人监护、自然人委托书、继承财产分配协议和亲属关系上提到公证,不在当事人法律行为公证等重要问题上提出公证的要求.

从表面上看,在国家立法层面,房地产公证事业似乎陷入了低谷.

实际上,这个时期的房地产公证在实践中还处于持续发展的状态,主要表现为:

(1)部分地方的房地产管理机构要求当事人提交公证的申请资料,房地产法定公证实际上还在进行法律实践

(2)部分地方的公证机构锐意进取,不断寻找制度上的突破口,云南昆明的公证机构与房地产登记机构取得联系,对二手住宅交易进行合同签订、代理登记资金存款和支付的一致服务

(3)全国大部地区都与房地产管理和登记机构建立了房地产公证明书,提供了合同公证明书、房地产公证明书等公证向大众提供公证明书、公证明书的公证明书证明书的公证明书的公证法律,所提供了公证明书.

总的来说,房地产公证可能正处于从量变到质变的过程中.

3、公证在房地产保障中的实践战略,公证在房地产保障中的实践,可以为房地产权登记提供法律服务保障,确保当事人的合法权益.

提供切实有效的保障机制.

具体来说,公证在房地产保障中的实践可以从以下几个方面开展:

建立健全的法律机制,完善公证前审立法,目前我国在房地产公证领域,尚未制定统一的法律法规,公证在房地产中的实践缺乏法定化的现实条件.

在北京、上海等地,发表了地方法规制度,但缺乏完善性和统一性.

因此,在公证实践中,一是建立健全的法律保障机制,充分发挥房地产管理公证的性能,为公证前置提供完善的法律保障.

二是立足当前法律法规,对《公证法》、《物权法》等法律进一步完善,在房地产登记管理领域,进行适当的法律补充和修订,为房地产保障中、公证实施提供有力保障.

三是针对目前公证成本高等问题,进一步合理公证收费标准,加强公证机构在房地产登记管理中的法律服务性能,为公证在房地产保障中的实践,创建良好的内外条件,完善公证前置审查立法.

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