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电子认证电子签名法修改

所属分类:法律论文发布时间:2021-07-25 18:50浏览:

摘要:关键词:电子认证电子签名法修改房地产交易电子政务,2、专业应用场景较少. 因为不动产交易涉及金额比较大,风险级别比较高,所以当事人交易异常慎重,一般经过当面验看、交流等

因为不动产交易涉及金额比较大,风险级别比较高,所以当事人交易异常慎重,一般经过当面验看、交流等过程,房地产开发、中介销售等公司都仍乐于采用当面书面签约的方式.

一、电子签名法修改内容:

本次修改后,电子签名法第三条变更如下:民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书,当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文.

当事人约定使用电子签名、数据电文的文书,不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力.

1、与政府管理相结合,前款规定不适用以下文件:各级政府在改善商业环境、优化工作效率方面,特别是一些地区已经开始使用电子房地产证明书.

例如,从2018年9月17日开始,南宁市在全国首次发布业务房地产登记电子证明书,成为全国首个实施房地产登记证明书和证明书电子化的城市.

二手住宅买卖和住宅抵押业务不再保留人工受理窗口,全部由申请人在线自助处理.

从2018年8月20日起,嘉兴市本级范围内试行电子版房地产权证明书(证明书)生效.

权利人可以在嘉兴市国土资源局门户登录验证,也可以关注嘉兴国土微信号公众信号扫描电子证明书(证明书)二维码验证证明书的真伪.

由此可见有些地区已经探索电子证照的使用,但是还没有加入电子签名的技术应用,这些地区的推广可能更加方便.

2、进一步深化房地产客户应用场景.

房地产领域企业在电子认证服务应用方面已有成功案例,但是目前这些企业采用的产品或者服务范围有限,比如在用工合同、工程管理、材料采购等方面,不动产交易采用电子签名的推广,将为这些企业带来更全面的便利设施.

二、电子签名法修正背景:

1、电子认证技术和实用逐渐成熟,司法审判形成经验,重大财产安全保护顾虑被取消.

经过十多年的发展,电子认证技术发展迅速,电子认证行业逐渐形成,社会生活的方方面面面,包括金融交易、电子合同、电子政务等使用电子签名的场景越来越多,数量越来越大,各地法院都有使用电子签名法的审判案例,原立法对重大人身关系、重大财产关系、重要公共关系进行了保守考虑,因此在立法中保持禁止和观望的态度,经过丰富的社会实践和经验总结,开放房地产转让方面适用电子签名的限制是顺应社会发展需要的必然选择.

2、不动产信息互联互通的选择.

随着互联网的发展,建设互联网大数据库成为必然,为了深入执行互联网政务服务,加快建设地方和部门政务服务平台,使人民群众只进一扇门、最多跑一次、不见面审查、数据多跑,人民少跑、信息一体化已经成为提高政务服务水平的重要支持房地产转让使用电子签名,实现房地产与市民身份的对接,解决信息孤岛,特别是三四线城市房地产信息不统一,信息不完善的问题得到改善.

三、海外电子签名法对房地产转让的适用,2000年在美国通过的《全球电子商务签名法案》中明确适用于商业交易的所有范围,房地产交易当然包括在内,该法案的不适用排除情况只包括法庭命令和法庭手续相关的法律文件,关于遗嘱、遗嘱修改书或遗产信托的制定法、条例或其他法律规则的收养、离婚或家庭法等事项的州法、条例或其他法律规范的公共服务(供水、供电、供热等)的取消和结束.

在电子签名技术应用最广泛的美国,电子签名技术已经深入社会生活的各个方面,但最广泛的三个行业是金融、保险和房地产,2018年4月,美国电子签名巨头DocuSign在纳斯达克成功上市,现在的市场价格是90亿美元,该公司重视在房地产领域的应用,以领先的房地产交易合作服务提供商Cartavi的战略收购为基础我国电子签字法中关于房地产交易限制的内容来源于新加坡1998年发表的《电子交易法》的第二部分,不适合制定执行遗嘱的商业票据信托声明和代理许可的房地产买卖和处理合同的产权证明书.

但新加坡与我国国情不同,我国国土面积大,人口众多,电子签名解决了网上身份认证和网上签约的问题,具有更加方便的特点.

新加坡的法律限制可能并不适合我国情况.

四、本修正案为电子认证服务行业业务发展提供机会

1、市场迫切需要:在不能使用电子签名的情况下,签订合同需要往返印刷、往返邮寄,相关人员需要进行内部盖章程序,有时需要等待几天,因此签订传统纸质合同需要直接成本在20元以上,对于大型企业集团来说,年合同签订量达到50万份以上,需要设置负责人处理合同管理、签订合同电子合同线上签署的方式,一分钟就可以完成,缩短合同周期,解决异地签署的难题,节省合同的各种费用,如果发生纠纷,电子合同可以直接起诉,审判机构可以及时裁决合同文件.

2、行政管理的迫切需求:从电子签字法第三条可以看出,电子文件包括电子合同、文件和其他文件,房地产转让限制的开放,不仅包括商业领域的房地产交易合同,还包括行政管理领域的电子文件,包括电子房地产证明等文件,电子合同和电子房地产证明的实施电子证书采用标准版本的文件格式,通过电子印鉴用印鉴系统按下电子印鉴和数字签名,实现全国相互认可,切实解决企业和大众工作提交资料、证书多等问题.

这对以房地产为基础的行政事项更加方便.

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